кредит под недвижимость

В последнее время кредит под залог недвижимости начал получать всё большую и большую популярность. Этот вид займа считают разновидностью ипотечного кредитования. Его основная суть заключается в том, кредит под недвижимость выдается. Среди основных достоинств такого способа получения кредита можно назвать большие суммы займов – они могут составлять около 80% от стоимости объекта залога, незначительные проценты, а также большой срок выплаты – около 20 лет. Также добавить можно и небольшие ежемесячные отчисления в банк. Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований. Конечно, получить кредит на полную стоимость своего жилья вряд ли удастся. Большой удачей можно считать, если удалось "выбить" где-то 80% от реальной стоимости квартиры/дома. Более пессимистичные варианты подразумевают 50-60% от стоимости. К примеру, квартиры тюменьской области можно заложить под кредит примерно за 60-70% от реальной рыночной стоимости. Вряд ли стоит объяснять, в чём заключается невыгодность рисковать своей недвижимостью в полном объёме её стоимости, получив при этом лишь часть в качестве кредита. В прочем, банк конечно не имеет права забрать все средства полученные от реализации залогового имущества, в случае несоблюдения заёмщиком условий договора. Банку отойдут лишь средства, необходимые для покрытия остатка долга и затрат на реализацию недвижимости.

Кстати, в Интернете встречаются объявления посредников, которые обещают составить заемщикам протекцию при обращении в банк и гарантировано получить кредит. Условия кредитования соответствуют рыночным: 25% годовых в гривнях, срок - до 20 лет, первый взнос - 40%. Свои услуги посредники оценивают в 3% суммы займа, которые они получают только в случае положительного решения.