Однокомнатные квартиры высоко ценятся на рынке недвижимости Украины. Они имеют максимально высокий спрос, одинаково привлекательны для инвесторов, студентов, одиноких людей, пенсионеров или молодых семей. Но именно популярность привлекает мошенников. Существует множество способов обмануть продавца, начиная от липовых документов при знакомстве, заканчивая махинациями в суде (аннулирование сделки). Защититься не сложно, главное – внимательно изучать информацию, действовать в рамках законодательства и прислушиваться к внутреннему голосу.

Объявление

Много собственников решается на самостоятельную продажу квартиры. Это обусловлено слишком большой суммой, которую придется заплатить риэлтерской компании. Обычно она составляет 3-5% от суммы сделки. Но учитывая высокую стоимость объектов недвижимости, процент набегает приличный.

При самостоятельной продаже в первую очередь нужно правильно прорекламировать предложение. Сегодня сделать это максимально просто, благодаря популярным торговым площадкам в интернете. Как составлять объявление?

  1. Плотное содержание важной информации. Сюда входит расположение, метраж, стоимость, важные социальные объекты поблизости и инфраструктура. Остальные данные можно сообщить по телефону.
  2. Недостатки. Если течет крыша, то лучше сообщить об этом в предложении, чтобы сразу отсеять недовольных клиентов.
  3. Наличие фотографий. Без качественных изображений предложение будут только просматривать. Потенциальный покупатель должен видеть товар «лицом». Нужно сфотографировать каждую комнату, включая санузел. Не лишним будет добавить вид из окна.
  4. Второстепенные данные. Они должны располагаться в тексте последними. К ним относят удобное для вас время звонка или визита, информацию о готовности пакета документов к продаже, какие-то факты, которые вы бы хотели добавить от себя.

Рекомендуется воспользоваться дешевыми платными услугами торговой площадки. Например, закрепить объявление на верхней строчке. Тогда его увидит максимальное число целевых посетителей сайта.

Финансовые вопросы

В последнее время принято разделять оплату полной стоимости квартиры на два этапа:

  1. Задаток
  2. Остальные средства

Однако в соответствии с действующим законодательством Украины передача задатка вовсе не является обязательной. Она представляет собой некую денежную сумму, которую покупатель передает продавцу как факт подтверждения потенциальной сделки. Если он отказывается заключать сделку, то средства остаются у продавца (неустойка).

Но покупатель имеет полное право отказаться от задатка. Тем более, если он не уверен в своем выборе. Документом, подтверждающим заключение сделки, является договор. В соответствии с законом покупатель не может отказаться от его подписания, но задаток или аванс обязательными не являются.

Передача средств осуществляется так, как написано в договоре. Это может быть использование банковской ячейки, перевод с кредитной карты, банковский перевод и т.д.

Дополнительные рекомендации

Рекомендуется убрать квартиру перед приходом потенциальных покупателей. Не обязательно наводить идеальную чистоту, но разбросанные вещи хозяев сделают вам плохую репутацию. Кроме того, захламленная квартира визуально выглядит намного меньше.

При сотрудничестве с агентством недвижимости никогда не вмешивайтесь в разговор между клиентом и агентом. Специалист лучше знает, как правильно выстраивать беседу.

Также при сотрудничестве с риэлтерскими компаниями в обязательном порядке заключайте с ними договор.