Вопрос аренды жилья актуален как никогда раньше. Прогрессирующая урбанизация, отсутствие рабочих мест в родном поселке и желание получить высшее образование провоцируют переезд жителей из небольших поселков в районные центры и столицу. В связи с эти аренда недвижимости всегда будет востребована. Собственники желают получить дополнительную прибыль, а постояльцы не имеют желания ютиться в душных хостелах, так что обе стороны находятся в выигрыше.
Какой бы востребованной ни была аренда жилья, часто могут возникнуть проблемы, которые сложно предусмотреть заранее. Предотвратить неприятные ситуации, можно несколькими способами.
Ответственный арендатор
Изначально нужно бросить все силы на поиск ответственного арендатора, которые не преследует личных корыстных мотивов. Найти таких людей можно через знакомых, риэлтерские агентства или же на специальных ресурсах.
Риэлтерские агентства берут плату за свои услуги, которая составляет 35% от месячной стоимости аренды, если быть честными, то для большинства людей, эта сумма может показаться значительной. Поэтому люди пытаются найти арендаторов самостоятельно в Интернете.
Чтобы обезопасить себя и свой выбор нужно доверять только проверенным ресурсам, которые занимаются исключительно недвижимостью. Какими бы заманчивыми ни были предложения на досках объявлений. Лучше проходить мимо, ведь только 10% из них соответствуют действительности, поэтому высока вероятность попасть на мошенников. Лучше посмотреть объявления аренды на сайте dom.ria.com, где каждый рентер проверенный.
Неплохим вариантом является поиск арендаторов через общих знакомых, тогда 100% безопасность гарантирована.
Договор аренды
Если посессор найден, крайне важно составить договор аренды. Доверие и симпатия не являются причинами, чтобы верить на слово незнакомому человеку. Кроме того, проблемы с арендой не возникнут, если соблюдать все правила сдачи недвижимости в аренду.
В договор аренды должны быть включены следующие пункты:
- Описание дома и его адрес.
- Цель, для которой арендуется помещение. К примеру, под офис, промышленное помещение, склад или для жилья.
- Паспортные данные арендатора и арендодателя.
- Номер документа о праве собственности.
- Сума, которую нужно оплачивать каждый месяц за аренду
- Дополнительные услуги и их стоимость
- Время и способ расчета.
- Ответственность за несоблюдение процедуры оплаты.
- Описать всю имеющуюся мебель и бытовые приборы, указать их стоимость
Арендодатель может столкнуться со многими проблемами, среди которых порча имущества, хищение бытовой техники, субаренда, задолженность, перепродажа дома или проблему с законом. Чтобы избежать этих неприятных моментов, необходимо правильно составить договор аренды. Правильно составленный акт, воспринимается судом как доказательство, при возникновении проблем. Арендодатель обязан оплачивать государственные налоги с арендной платы, которые составляют 13% от суммы. Налоговый взнос обязательный, если есть составленный договор аренды и заверенный нотариально.
Если арендодатель не желает оплачивать налог, то ему не стоит заключать полноправный договор аренды. Но когда возникнут проблемы с посессором, он будет незащищен. Поэтому чтобы обезопасить себя и свое имущество, лучше действовать согласно действующему законодательству. Заверять договор нотариально, указывать в нем обязанности сторон и личные пожелание относительно пользования недвижимостью. Только тогда можно будет избежать возможных проблем при сдаче дома в аренду.
