Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Полтаве?

Кроме обычного рынка недвижимости, который предлагает разные варианты покупки коммерческих или жилых объектов, интересно и выгодно можно инвестировать в покупку имущества на официальных государственных электронных аукционах. Под такими аукционами имущества следует понимать торги, проводимые на интернет платформах Prozorro.Sale (Прозорро.Продажи), а также СЕТАМ (Setam/OpenMarket).

На Прозорро можно приобрести движимое и недвижимое имущество, а также другие активы или собственность, принадлежащую государству. Здесь кроме продажи возможно также взять в аренду, какую-либо государственную собственность.

Система СЕТАМ занимается реализацией через цифровые аукционы арестованного имущества. Здесь арестованное имущество продается принудительно, и любое физическое или юридическое лицо может выкупить его. В таких торгах не могут принимать участие только сами собственники арестованной недвижимости или другого имущества и связанные с ними лица.

Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Полтаве?

Получить в аренду или приобрести в собственность государственную собственность можно только на аукционах в системе Прозорро. Это следует из Законов Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», а также в соответствии с Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Продажа коммерческой недвижимости в Полтаве с аукционов в Прозорро происходит в связи с принятой программой малой приватизации. Здесь Фондом государственной собственности Украины могут быть выставлены на продажу любые объекты, оценочная стоимость которых не превышает 250 миллионов гривен.

Сама электронная система предоставляет равные конкурентные права для всех участников, поэтому у каждого, кто захочет принять участие в торгах, есть возможность купить недвижимость или другую собственность по очень выгодным ценам.

Если рассматривать торги СЕТАМ, то здесь реализуются объекты и имущество, находящееся под арестом и принудительно реализуемое. Что можно приобрести на таких аукционах, здесь стоит подробней остановиться на вопросе.

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Жилая или коммерческая недвижимость в Полтаве и по всей Украине на торгах Прозорро.Продажи предлагается по интересным ценам. Здесь можно приобрести:

• объекты жилой недвижимости - квартиры, дома, отдельные помещения, дачи, коттеджи, жилые дома целиком, недострои или участки земли под застройку;
• коммерческая недвижимость - торговые площади, магазины, парковки и гаражи, административные здания или отдельные офисы, а также офисные помещения;
• объекты и земельные участки для проведения общественно культурных мероприятий;
• производственная и промышленная недвижимость - части предприятий или целые комплексы, отдельные производственные здания, цеха и участки;
• аренда государственного и коммунального имущества;
• собственность, кредитные портфели и активы ликвидируемых банков, реализуемых на заказ ФГВФЛ;
• объекты «Укрпочты», ГП «Укроборонпрома», ГП «Укрзализныци» и «Укрспирт»;
• аренда земли, а впоследствии и ее продажа;
• реализация специальных разрешений на пользование недрами Украины;
• имущество по делам банкротства юридических и частных лиц;
• торги по распределению квоты поддержки;
• продажа необработанной древесины;
• продажа металлолома;
• недвижимое или движимое имущество, которое продают частные или юридические лица.

Частные лица или бизнес компании продают свою собственность через систему Prozorro по собственному желанию. Таким образом появляется возможность реализовать имущество по реальной рыночной цене, ведь на торгах может появиться достаточно желающих, значит в конкурентной борьбе появится возможность продать выгодно для заказчика, и купить для покупателя.

В СЕТАМ можно приобрести также коммерческую и жилую недвижимость, которая находится под арестом и принудительно реализуется. Кроме этого здесь продается бытовая и компьютерная техника, оборудование, движимое имущество, а также товары народного потребления и металлолом.

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

Каким образом проходят сами аукционы, и как принять в них участие, на этих вопросах мы остановимся несколько подробней. В Прозорро торги могут проходить по двум сценариям:

• английские или привычные для нас аукционы, где предусматривается увеличение цены за лот в процессе проведения самих торгов. При этом продажа осуществляется в три этапа, где любой из участников может повысить стоимость один раз за этап, на это ему выделяется три минуты в каждом. Выигрывает аукцион тот участник, кто предложит наибольшую сумму денег за лот;
• голландские аукционы в Prozorro используются для реализации активов банков-банкротов, которые находятся в стадии ликвидации. Здесь торги идут на уменьшение цены на протяжении всего времени проведения торгов, начиная от начальной стоимости. Победителем становится тот из участников, кто останавливает торги на текущей цене, при условии, что другие участники не захотят повысить цену. В последнем раунде торги идут на повышение, однако последний голос в любом случае остается за тем участником, кто остановил аукцион первоначально.

В Setam/OpenMarket продажа также идет на увеличение стоимости лота. Однако увеличить цену участники могут на строго регламентированную сумму – шаг торгов. Исключение составляет специальное ценовое предложение, независящее от кратности шага, но его участники могут огласить только один раз.

Как проходят сами продажи мы рассмотрим на примере Прозорро.Продажи. Само участие состоит из таких этапов:

• вы выбираете для себя перспективный аукцион недвижимости в Полтаве на этой странице;
• примерно прикидываете для себя, за сколько вы готовы его приобрести;
• выбираете привлекательную недвижимость и подбираете ту официальную интернет площадку Прозорро, с которой будете принимать участие в аукционе. Сама система Prozorro с участниками и заказчиками торгов напрямую не общается, это делается только через аккредитованных посредников. Вы можете выбрать одну из таких площадок, которая вам больше нравится. Список маркетплейсов можно найти на официальном сайте Прозорро.Продажи;
• регистрируетесь на выбранной вами официальной площадке и выражаете желание принять участие в конкретном аукционе;
• после предоставления документов на регистрацию на торги и уплаты регистрационного и гарантийного взносов, вы предоставляете свое ценовое предложение;
• затем вам следует дождаться старта аукциона;
• на торгах у вас будет три этапа, и в каждом можно повысить цену. Последним в таких этапах будет принимать решение о поднятии ставки тот участник, который до этого предоставил самую высокую цену;
• победителем становится тот, кто предложил самую высокую цену, и с ним подписывается протокол аукциона;
• проводится обязательная верификация победителя, здесь у вас могут запросить дополнительные документы, (такая верификация проводится для того, чтобы подтвердить, ваше законное право на новую собственность. Для примера, верификация проводится для проверки вас или вашей компании на соответствие требований Закона «О санкциях»);
• оплачивается сумма, полученная на торгах, а затем подписывается договор купли-продажи;
• с договором купли-продажи можно обратиться к нотариусу для переоформления прав собственности на приобретенное с аукциона Прозорро имущество.

Стоит отметить, что обязательный гарантийный взнос вам будет возвращен, если вы не станете победителем аукциона, а если станете, то он учтется при формировании окончательной стоимости. Кроме суммы денег полученной на торгах, вам также следует оплатить государственные налоги и услуги нотариуса, а также вознаграждение интернет площадке, с которой вы осуществляли свое участие. Размер вознаграждения маркетплейсу всегда фиксированный и для любой площадки одинаковый, он регулируется при помощи законодательства.

Если вы совершаете покупку арестованного имущества в СЕТАМ, то здесь также можно осуществлять участие в торгах с одного из маркетплейсов Прозорро, который присоединился и к этой платформе. После победы в аукционе Setam/OpenMarket и подписания протокола торгов, вы можете с ним переоформить новую собственность на свое имя, если речь идет о недвижимости. Все аресты и ограничения с арестованного имущества будут сняты, исключение составляют судебные решения, выданные в качестве обеспечения иска.

Также возможно появление ситуации, когда бывший владелец в судебном порядке станет оспаривать продажу его собственности, эти потенциальные проблемы также можно заранее предусмотреть.

Как принять участие в аукционе?

В аукционе Prozorro.Sale или Setam/OpenMarket вы можете принять участие самостоятельно, если подберете для себя интересный объект для инвестиций. При самостоятельном участии у вас есть большая вероятность совершить техническую или юридическую ошибку, ведь данный вопрос не обязательно должен вам быть хорошо знаком. Именно поэтому вам пригодится помощь профильного юриста. Его вы можете найти на платформе RiatoTenders. При этом вы можете рассчитывать на помощь при:

• поиске и предварительной оценке интересного объекта для покупки. Это касается не только формирования верной цены, но и всех рисков, связанных с новым приобретением;
• участии в самом аукционе, а также формировании правильной стратегии поведения на торгах;
• предоставлении документов и при верификации победителя, если в этом вопросе по какой-либо причине возникнут затруднения;
• подписании договора купли-продажи и рассмотрении его пунктов с юридической точки зрения;
• переоформлении новой купленной с аукциона собственности у нотариуса на свое имя.

Помощь профессионального юриста можно заказать в качестве услуги на любом из этапов вашего участия в торгах, а также «под ключ» с полным сопровождением. Как показывает практика, такая помощь хоть и является платной, но окупается. Ведь так вы бережете свои силы и время, а часто получается и сэкономить за счет верно выбранной стратегии на торгах. Низкий конкурентный уровень часто дает возможность покупки привлекательной недвижимости по цене ниже рыночной.