Актуальна ціна кв. м середньої вартості квартири комфорт-класу на первинному ринку адміністративного центру Полтавської області — 18 тис. грн.
У березні 2021 року купити квартиру в новобудові Полтави можна в 21-му житловому комплексі на етапі будівництва. Журналісти склали таблицю діапазону цін за класом нерухомості міста, де визначили мінімальні та максимальні показники, вирахували середній прайс-лист квадратного метра (середнє арифметичне стартової вартості всіх пропозицій категорії).
За основу дослідження взяли інформацію пошуковика надійних новобудов БІЛД. Експерти сервісу вручну збирають відомості про всі житлові комплекси та учасників проєкту в кожному населеному пункті України.
Житлові комплекси з найнижчою вартістю
У Полтаві 5 житлових комплексів позиціонують як сегмент «економ». Середній прайс-лист – 16 500 грн/кв. м. Мінімальну ціну за кв. м можна знайти в ЖК «Затишний» – 14 000 грн.
ЖК «Затишний»
ЖК «Європейський» – найвигідніший варіант із усіх новобудов комфорт-класу. Квадратний метр у ньому коштує 15 300 грн.
ЖК «Європейський»
Бізнес-клас у Полтаві реалізований лише однією забудовою, а саме ЖК «Оскар» зі стартовою позицією – 28 200 грн/кв. м.
ЖК «Оскар»
Однаково вигідну вартість квартири в елітній новобудові пропонують відразу два комплекси: ЖК «Парковий» і ЖК на вул. Пилипа Орлика, 26 – 28 200 грн за кв. м.
Весь діапазон цін продемонстрований у таблиці нижче.
Зведена таблиця цін
|
Мінімальна ціна, грн/кв. м |
Середня ціна, грн/кв. м |
Максимальна ціна, грн/кв. м |
Кількість пропозицій |
| Сегмент «економ» | |||
| 14 000 | 16 500 | 17 800 | 5 |
| Комфорт-клас | |||
| 15 300 | 18 000 | 22 000 | 10 |
| Бізнес-клас | |||
| 28 200 | 1 | ||
| Сегмент «преміум» | |||
| 28 200 | 34 250 | 42 300 | 5 |
Як самостійно перевірити новобудову
За рік в Україні ухвалюється 70-90 тис. угод про купівлю нерухомості. При цьому права покупців житла на первинному ринку законодавчо не захищені та за різних даних в Україні від 100 до 200 тис. постраждалих інвесторів. Поки законодавці працюють над створенням механізму протидії будівельних афер, покупці нерухомості повинні самостійно піклуватися про захист своїх інтересів. Фахівці радять перед тим, як вкладати кошти в незавершений об'єкт, ретельно ознайомитися з усією інформацією про проєкт та його девелопера. Зробити це можна власними силами. Для цього доведеться збирати інформацію з різних джерел, таких як: відкриті державні та комунальні реєстри, кадастрові мапи, офіційні сайти забудовників та проєктів, форуми з відгуками інших інвесторів, публікації в ЗМІ, соціальні мережі, а також документи, які можна отримати у відділі продажу.
Усе більше інвесторів звертаються за допомогою до спеціалізованих ресурсів. Наприклад, у каталозі сервісу «Білд» зібрано інформацію про житлові комплекси, актуальні ціни, варіанти доступних планувань, а також звіти про перебіг будівництва.
Крім цього, на сервісі також можна замовити експертизу будь-якої новобудови. Працівники ресурсу власноруч оцінюють проєкт по 42-х параметрах, за кожен із яких нараховуються бали. У процесі оцінювання вивчають дозвільну документацію, землю, паспорт і проєкти ТУ на підключення комунікацій, договір інвестування. Один із основних пунктів – це репутація забудовника, відгуки про нього, а також його попередній досвід (відсутність або наявність довгобудів).
Обсяг такої роботи становить від 50-ти сторінок. У нього також входять експертні роз'яснення до кожного пункту і консультація юриста щодо документації.
