Многие жители Украины хотели бы обрести дачу. Это предоставляет возможность отдыхать, устраивать пикники на природе. А еще можно завести свой сад или огород. Это далеко не все преимущества, которые появляются у собственника дачного участка. Если есть желание обрести загородную недвижимость, необходимо внимательно подойти к ее выбору.

Бюджет

Практически все покупатели ориентируются на имеющуюся сумму. Это естественно, но не следует придерживаться строгих ограничений. Ведь тогда будет не так просто выбрать дачный участок. Например, если ориентироваться на 200 тыс. грн, то будет достаточно мало предложений. А если смотреть дачи за 300-400 тыс. грн, то появляется намного больше интересных вариантов.

Важно помнить, что при покупке загородной недвижимости в Украине всегда можно торговаться. К тому же недостающую сумму можно оформить в кредит или получить у продавца рассрочку. Это намного лучше, чем потом жалеть о покупке.

Среди покупателей есть предрассудки относительно района. Например, при наличии небольшой суммы (150-200 тыс. грн.) они не рассматривают престижные районы Николаева. А ведь даже там можно найти хорошие дома за доступную цену. Так что следует рассмотреть все возможные варианты, а уже потом делать вывод.

Постановка целей

Важно определить, для чего требуется дача. Если участок выбирается для огорода, то у него должна быть достаточная площадь. Но дачу покупают и для отдыха на природе. Чтобы было проще добираться до места, следует выбирать дом поближе к городу. Тогда туда можно ездить достаточно часто.

Дачи обычно приобретают для:

• отдыха на природе;
• занятия садоводством;
• возможности часто ездить за город.

Если дача приобретается для длительного отдыха, то удаленный вариант подходит идеально. Такая недвижимость в Украине дешевле, но могут быть проблемы с инфраструктурой. Хотя везде бывают исключения. 

Транспорт

Другим важным фактором считается предпочитаемый транспорт. Если на дачу добираться на электричке, то подойдет участок на любом удалении. Главное, чтобы неподалеку от него была станция с ж/д транспортом.

Когда основным транспортом будет машина, то следует ознакомиться с загруженностью ближайших дорог, особенно в час пик. Проверить это получится на основе специальных интернет-сервисов. А ориентироваться на маршрутные такси непрактично, ведь расписание может меняться, так что добираться будет сложно.

Купить дачу в Николаеве лучше через DOM.RIA, поскольку там размещаются проверенные объявления. Каждый объект недвижимости инспектируется специалистом: он все документирует, создает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине. Пользователи могут найти там только достоверную информацию.

Переплата за ИЖС

В состав дачи входит как дом, так и участок. Выбирать последний необходимо разумно. Участки могут обладать разным юридическим статусом:

• ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – дорогой вариант.
• Садовые участки – более дешевый.

Приобретать участок ИЖС нужно только тогда, когда владельцу требуется прописаться в доме. Но если этой потребности нет, то и переплачивать незачем.

Проверка ограничений

Покупателю заранее нужно убедиться, что на дачу нет ограничений. Поможет в этом запрос в реестр Украины. Заказывать документы следует на участок и на дом.

Вероятная проблема – дача располагается в месте с особыми условиями эксплуатации территории (охранный культурный объект, водоохранная зона). Это заметно ограничивает возможности собственника участка. Например, может быть запрещено создавать колодец или что-то строить на своей территории.

Еще у дачи могут быть обременения:

• ипотека;
• аренда;
• арест.

В этом случае не получится заключить сделку. А если все же ее как-то удастся оформить, в дальнейшем у собственника появятся проблемы. Поэтому проверять данный факт следует заранее.

Проверка документов

Предварительно следует проверить документы на приобретаемую дачу. Важно, чтобы они соответствовали с тем, что есть в реальности. Это касается границ участка, построек. Хоть хозяин может говорить, что в несоответствии ничего страшного нет, это не так.

На самом деле в будущем могут возникнуть конфликтные ситуации с соседями. Поэтому желательно смотреть дачу с кадастровым инженером. Специалист определит местоположение границ, а также выявит возможные проблемы еще до сделки.

Еще следует обратить внимание на другой нюанс. Если у хозяина дачи есть супруг (супруга), то необходимо получить от него (нее) письменное разрешение. Ведь недвижимость, купленная в браке, считается общей. При отсутствии письменного разрешения в будущем могут возникнуть проблемы. И только когда рассмотрены все нюансы, и все оказалось в порядке, разрешается официально заключать сделку.