Прежде чем начинать поиск недвижимости, нужно определиться с тем, что выбрать: новостройку или вторичку. Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, которые нужно принимать во внимание.
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Купить квартиру новострой в Киеве можно дешевле, чем в старом фонде. Для покупателей предусмотрены гибкие системы оплаты: рассрочка, ипотека (в т. ч. с государственной поддержкой). Переживать о появлении претендентов на квартиру не придется ввиду отсутствия предыдущих собственников.
Недвижимость на первичном рынке продается с черновой отделкой или готовым ремонтом, что избавляет от необходимости исправлять ошибки прошлых владельцев. Есть и другие преимущества: установленные стеклопакеты, иногда остекленные лоджии, новые коммуникации, более просторные помещения. В некоторых домах предусмотрена возможность свободной планировки, позволяющая организовать пространство по своему вкусу и без какого-либо вреда для несущих стен.
Как правило, новостройки имеют хорошую шумо- и теплоизоляцию, что сказывается на комфорте проживания и коммунальных платежах. Некоторые дома оснащены грузовыми лифтами, подземным паркингом, закрытыми благоустроенными дворами, кладовками для хранения крупногабаритных предметов.
К недостаткам можно отнести продолжительную усадку и шум, вызванный ремонтом в соседних квартирах.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Основное преимущество квартиры на вторичном рынке – возможность сразу заехать в нее и прописаться. Если новостройки возводятся преимущественно в отдаленных районах, то найти вторичку можно даже в центре.
Некоторые квартиры продаются с хорошим ремонтом и мебелью, что позволяет избежать дополнительных расходов. Усадка давно произошла, а значит, дом не поплывет и не пойдет трещинами.
К возможным недостаткам относятся:
- необходимость тщательной юридической проверки;
- изношенные инженерные сети;
- неудобные планировки;
- подъезды, нуждающиеся в капитальном ремонте;
- отсутствие удобных парковок;
- неблагожелательные соседи.
Для тех, кто никуда не торопится, оптимальным решением станет покупка квартиры на стадии строительства. Такое жилье стоит дешевле, чем готовое, и дает возможность выбора. На этапе строительства можно взять любые понравившиеся апартаменты: на нужном этаже, с южной или северной стороны. Чтобы избежать рисков, связанных с потерей денег или переносом срока сдачи, нужно выбирать проверенных застройщиков, таких как Мартынов. Под его руководством создан проект «София», объединивший в себе несколько жилых комплексов и отвечающий всем современным требованиям. Застройщик предлагает уютные и комфортные квартиры в экологически чистых районах Киева. Есть возможность предоставления рассрочки.
